30代アーリーリタイアのススメ

公式ブログ 普通の会社員がネットワークビジネスで成功し32歳でアーリーリタイア。将来の不安をなくし自由人に導くブログです。

素人が副業不動産投資がNGな訳

32歳でアーリーリタイアしたBAGUSです


素人で不動産投資をする人がいますが、かなりの注意が必要です。


INDEX

素人20代が副業不動産投資がNGな訳

新築マンションサブリースはゴミでしかない

新築ワンルームのしつこい営業マンは、買わせるまでなかなか諦めません。
異業種交流会などでカモを見つけた、保険代理店ファイナンシャルプランナーが、不動産屋とグルになって、将来の為に投資と、高い物件を売りつけます。

はっきり言うと、新築ワンルームサブリースなど、絶対と言っていい程 儲かりません。
お医者さんでも本業の収入に食い込んで生活に支障きたすほど損をしてる人知っています。

中古マンション投資は身内の不動産屋の限る

中古マンションの場合も、相場より随分高い値段で買わされる場合があります。
次に売る時に買った値段より、はるかに低くなって売るに売れなく、自己破産をすることにもなりかねません。

そういう悪徳不動産屋はそうなるのをわかっていてやっているのです。

そういう被害者のテレビ番組などもやっていたりしますよね。
でもここまでは充分に注意していれば防止できます。
要は電話をかけてくる業者はほとんど詐欺。
異業種交流会ではファイナンシャルプランナー
と保険代理店に警戒すればいいのです。

もちろんほとんどが善意の方だと思います。
真面目な保険業の方からすれば迷惑な話です。

中古マンション投資は不動産屋が身内レベルで親身になってくれる場合に限ります。
不動産屋は不動産屋の都合で動きますから。


(cafe style 兵庫県神戸市)


前提ですが、この記事は
不動産投資の失敗を無くす啓蒙の為に書いています。
住宅取得の目線とは切り口が異なる事ご了承下さいませ。


(resort hotel style 兵庫県西宮市)

買うのと借りるのどっちが得?

まず良くある質問ですが、買うの 借りる のどちらが得か?
●人による
●物件による

と言う答しかできないです。


例えば私の場合は、不動産を熟知していますので、「人による」と言う観点では、私は買うことで得ができる人間です。
ただ不動産の心得のある私でも、変な物件を買えば自己破産になりかねません。

「物件による」という観点から言うと、私は得する物件だけを買うので得をします。
なので総合的に見て私の場合は、買った方が良い人間です。
実際それが難しい一般の方なら、賃貸で過ごす方が今からは無難だと思います。


(moroccan style 兵庫県宝塚市)


得する物件とは?

低額投資なら築古マンションがおすすめ

具体的に、、、得をする物件と言うのは、人によって色々あります。
私がメインとするものは、「値段が底まで下がり切った古いマンション」
それを相場よりかなり安く買え、しかもかなり安くリノベーションでき賃貸または再販することです。

不動産屋が勧めてくる物件は、投資として見た場合は買ってはいけません。
なぜならば一般価格だからです。
そもそも不動産屋では一般価格で出ています。
スーモなどのポータルサイトも同じです。

つまり、一般価格の物件で、条件に叶う強めな値段交渉が出来る物件は、私でも自分の足で調べて50件見てせいぜい1件位です。


買ってはいけない物件

そして私にとって買ってはいけない物件は都心の新築物件。
これは投資として見た場合、私にとって高過ぎて分母が大き過ぎるんです。

あと、電車で30分所要とか、バス便とかの、郊外型一戸建中古マンションです。
資産価値がありません。
理由は、下がりきった価格と思っていても、坂道やバス便の地区はこれから人が減り、価格さらに下がります。
また人口増加のバブルの時代に開発した電車で遠くまでいき、場合によってはそこからバス便のような郊外は壊滅です。
絶対に買ってはいけません。


(urban natural style 兵庫県宝塚市)


わかっていても見誤る

1番難しいのは、上記のようなことがわかっていても自分が見誤る場合です。
それが素人が副業でやる不動産のNGな点なのです。
つまり詐欺ではなく自分が見誤る場合です。

例えば自分は十分安いと思い買ったものの、実はそれほど安くない。
つまり一般住宅取得としては相場より少し安いが、投資としてみたら高すぎる場合です。

こういった物件をリフォームをすると、物件価格➕リフォーム代でかなり高額になります。
転売するにも値段が合わず、借り手もいない。
そうなるとニッチもサッチもいかず、最悪の場合自己破産になると言うことです。


(mid century style 兵庫県西宮市)


YouTuberの方でも不動産投資が難しいと、動画をUPしている方も多いです。
勿論その方は不動産投資で得をしています。
私もほぼ同意見でよく理解できます。
不動産投資は巨額のお金が出る割に、一般的にはリターンが少ないです。
よほどのプロフェッショナルでない限り、お勧めできない投資の1つです。

余裕があればやればよい

私はサラリーマンの時に、投資金額の少ない、ネットワークビジネスで成功しました。
不動産はメガ大家/ギガ大家を目指す事は今後もありません。
コロナウイルスのような有事があれば、借入している大家は吹っ飛びます。

私はあくまでも自分が泊まり印象に残った、リゾートホテルを再現したインテリアを創り、それを喜んでくれる人がいたら嬉しい!
その為だけに不動産投資をやっていきます。


⦅素人の副業での不動産投資は危険⦆


いつも最後までお読みいただき有難うございます。
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